Veldjesgraaf 44

Aan de rand van het centrum in de gewilde wijk Veldjesgraaf staat deze halfvrijstaande woning te koop! De Veldjesgraaf 44 is gelegen op een mooi perceel van 375 m2, de woning is gebouwd in 2008 en is zeer ruim van opzet, de woonoppervlakte van deze woning bedraagt maar liefst 155 m2.

Deze zeer ruime helft van een dubbel is voorzien van maar liefst zes slaapkamers en de aanwezigheid van een aangebouwde bijkeuken en garage behoren bij het gemak wat deze woning biedt. Daarnaast beschikt het perceel over de mogelijkheid om tenminste 3 auto’s te parkeren op eigen terrein. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd, voorzien van een veranda met berging en ruim van opzet.

Het object verkeert conditioneel in een uitstekende staat en straalt de gezelligheid van een fijne gezinswoning uit. Eenmaal binnen word je meteen verrast door de open uitstraling en knusse sfeer.

Wat wil je nog meer? Buitenshuis geniet je van de mooi aangelegde achtertuin met veel privacy. Vanuit de woning heb je dan juist weer een prachtig vrij uitzicht over de vijver.

Een boodschapje doen? Geen probleem; het dorpshart van Ederveen ligt letterlijk om de hoek. Ook voor kinderen is de locatie ideaal, de woning is gelegen aan een verkeersluwe straat en de jonge kinderen vermaken zich in de speeltuintjes in de nabije omgeving. Bovendien bevinden zich de twee (nieuwgebouwde) basisscholen om de hoek en zijn ook de kerken op loopafstand te bereiken.

Als jij wilt ontdekken en voelen wat dit object heeft te bieden, dan adviseren wij jou om snel een afspraak in te plannen. Zien wij elkaar binnenkort aan de Veldjesgraaf 44 in Ederveen….?

Indeling:
Begane grond:
Aankomend bij de Veldjesgraaf valt gelijk de rust op in deze straat. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, maar ook de uniforme aanleg van de beukenhagen als afscherming van de voortuinen zorgt voor een rustige aanblik. Maar de echte blikvanger is uiteraard het water waarop deze woning een prachtig uitzicht heeft.

We komen bij de woning via de oprit aan de zijkant waar parkeerruimte is voor wel 3 auto’s en van waaruit ook de garage, met kanteldeur te bereiken is.

In de hal vinden we de meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

Maar eerst lopen we door naar de woonkamer, een sfeervolle ruimte met mooie plavuizen vloer die over de gehele verdieping ligt en voorzien is van vloerverwarming (op de toiletruimte én garage na). Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde heb je een leuk uitzicht over de achtertuin, gordijnen zijn niet nodig want er is geen inkijk vanuit de achterzijde. Het daglicht vanuit de grote ramen en de gashaard zorgen voor extra gezelligheid.

De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige opstelling met voldoende werkruimte op het aanrecht. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, keramische kookplaat en Bosch vaatwasser (3 jaar oud). Verder is er de nodige opbergruimte in de laden en kasten. Overigens biedt de trapkast in de woonkamer ook nog hele praktische bergruimte. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen een eettafel in de keuken plaatsen, uiteraard biedt de woonkamer hier ook voldoende ruimte voor. Vanuit de keuken heb je natuurlijk wel een erg leuk uitzicht over de vijverpartij!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en/of drogeraansluiting, aanrechtblad met wasbak en loopdeur naar de achtertuin en garage.
De garage is voorzien van een plavuizenvloer en vaste kasten. Het geheel biedt natuurlijk genoeg ruimte voor meerdere fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping liggen vijf fijne lichte slaapkamers, allen voorzien van een mooie laminaatvloer die ook doorloopt op de overloop. De slaapkamers hebben allen een mooi formaat van respectievelijk 12,2 m2, 7,1 m2, 7,2 m2, 7,2 m2 en 4,4 m2. Diverse slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer is keurig afgewerkt met een mooie combinatie van lichte en donkere tegels. Er is een douche in bad, designradiator, vrij hangend toilet (2019) en wastafelmeubel (2019) aanwezig. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de zesde slaapkamer. Alle ruimte is benut, zo is er middels schuifkasten extra ruimte naast de trapopgang beschikbaar. De zesde slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Via een ‘extra’ deurtje in de slaapkamer is de bergzolder te bereiken. Een ideale ruimte voor het opbergen van al je spullen.

Exterieur:
De achtertuin met heel veel privacy is fraai aangelegd met onder andere sierbestrating, plantenborders, natuurgras, kunstgras en een prachtige veranda met berging. In deze veranda kun je heerlijk tot ’s avonds laat met familie en vrienden genieten van de zonnige en privacy volle achtertuin. Aan de zijkant van de woning ligt nog een verrassend ruim stuk tuin, welke natuurlijk naar wens in te delen is. De huidige eigenaren hebben er bijvoorbeeld voor gekozen om hier een speeltoestel en trampoline te plaatsen. Via dit gedeelte van de tuin kun je overigens ook via een poortdeur de inrit bereiken.

Bijzonderheden
– De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud
– De woning heeft 6 slaapkamers!
– Prachtige ligging!
– Het woonhuis is gelegen aan een rustige woonstraat, direct nabij een groen- en speelvoorziening en voldoende parkeerplaatsen. Op loopafstand zijn de kerken, supermarkt en basisscholen te bereiken.