Papaverstraat 20

In een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Rhenen staat deze verrassend ruime eengezinswoning met garage/schuur met verdieping en een fraaie overkapping. De woning is goed onderhouden, beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en biedt volop leefruimte met onder andere een lichte woonkamer, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een moderne badkamer.

De ruime garage met dubbele deuren, eigen toegang via de achterom én een verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte aan huis, hobbyruimte of opslag.

Een ideale kans voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS station zijn binnen handbereik.

We heten je van harte welkom bij de Papaverstraat 20!

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de ontvangsthal met de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast en een vernieuwde toiletruimte met fonteintje.

De lichte doorzonwoonkamer voelt direct ruim en aangenaam aan dankzij de grote raampartijen. Via de tuindeur loop je zo naar buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie pvc vloer en strakke wandafwerking. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Door de sfeervolle toog kom je in de keuken, die in een rechte opstelling is geplaatst. Hier vind je bovenkasten, een stijlvol zwart composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gaskookplaat, afzuigschouw, boiler, koelkast, oven en vaatwasser. Tegenover de keuken zijn praktische inbouwkasten geplaatst en ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin, ideaal tijdens het koken of eten in de buitenlucht.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Via de overloop bereik je ook de trap naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer beschikt over een eigen deur naar het balkon, een fijne plek om ’s ochtends even buiten te staan of de dag af te sluiten. De twee andere slaapkamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en een designradiator. Alles is keurig afgewerkt en praktisch ingedeeld.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar je de wasaansluiting en handige inbouwkasten met extra bergruimte vindt. Achter de knieschotten is verrassend veel opbergruimte beschikbaar – ideaal voor seizoensspullen of koffers.

De huidige eigenaar heeft hier één royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de ruimte en de praktische indeling is het ook goed mogelijk om hier twee aparte kamers te maken, bijvoorbeeld voor kinderen, werken aan huis of logees.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HR Eco, eind 2024 geplaatst).
Let op: het dakkapel op deze verdieping heeft wat extra aandacht nodig. Onder andere het glas is lek en aan vervanging toe, een punt om rekening mee te houden.

Exterieur:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met nette borders en een speels niveauverschil, wat direct zorgt voor een prettige eerste indruk.

De achtertuin is een paar jaar geleden volledig opnieuw aangelegd en biedt een fijne mix van een gazon, een sierfontein en diverse beplanting. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Direct aan de achtergevel ligt een fraai terras, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond buiten.

Maar de échte eyecatcher is de fantastische overkapping achter in de tuin. Deze is met zorg verbouwd door de huidige eigenaar en van alle gemakken voorzien: een ingebouwde barbecue, koelkast, spotjes, afzuigkap en een gezellige houtkachel maken het de perfecte plek om samen te zijn met familie en vrienden – het hele jaar door. Via de overkapping heb je bovendien een handige deur naar het achterpad.

De ruime garage is een groot pluspunt van deze woning. Deze beschikt over een zolderverdieping, elektra, krachtstroom en dubbele deuren. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of hobbyspullen, maar ook uitermate geschikt als praktijkruimte aan huis dankzij de ruimte, voorzieningen en de eigen toegang.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1969.
– Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
– Verwarmd middels CV combiketel, bouwjaar 2023
– Keukenboiler.
– Mogelijkheid 5 slaapkamers
– Spouwisolatie aangebracht in 2024
– Overdracht mogelijk op korte termijn
– Beregening in de voor- en achtertuin;
– Groot achterpad aan de achterzijde van het perceel;